하루 신고분에 서울 아파트 3년 최고가 12건, 강북 5억부터 강남 25억 5000만 원까지

2026년 9월 18일 국토교통부에 새로 신고된 서울 아파트 거래 가운데 12건이 각각 해당 단지·면적에서 최근 3년 사이 가장 높은 가격을 기록했다. 거래는 9개 구에 걸쳐 있고, 가격은 강북구 5억 원에서 강남구 25억 5000만 원까지 약 다섯 배 차이가 난다. 이 12건만으로 서울 전체가 상승 국면에 들어섰다고 단정할 수는 없다. 다만 최고가 경신이 평소 시장을 이끄는 강남권 바깥에서도 폭넓게 나오고 있다는 점은 분명하다.

최고가가 나온 곳

이날 신고분은 서울 가격 지도의 양 끝을 모두 포함한다. 남쪽에서는 수서동 강남 데시앙포레 84.86㎡가 25억 5000만 원에 손바뀜했다. 한강 서쪽 구간에서는 영등포 푸르지오 59.912㎡가 15억 9000만 원에 거래됐고, 서대문구 북가좌동 DMC래미안e편한세상 84.94㎡는 16억 3900만 원에 팔렸다.

성북구에서는 두 건이 나왔다. 길음동 롯데캐슬 클라시아 84.9757㎡가 19억 3000만 원, 하월곡동 월곡 두산위브 84.992㎡가 11억 3000만 원을 기록했다. 광진구 군자동 일성파크 59.96㎡는 9억 8000만 원에 거래됐다.

동북권에 몰린 기록

가장 눈에 띄는 흐름은 노원·도봉·강북, 이른바 ‘노도강’으로 묶여 서울에서 가장 저렴한 권역으로 꼽히는 동북 3개 구에 기록이 집중됐다는 점이다. 12건 중 4건이 노원구 한 곳에서 나왔고, 모두 준공이 오래된 소형 평형이었다.

• 중계동 중계3차 벽산(1999년 준공) 59.88㎡가 7억 3500만 원에 거래됐다.
• 상계동 상계주공12단지(고층) 41.3㎡가 5억 8000만 원을 기록했다.
• 상계주공16단지(고층) 59.39㎡가 6억 8000만 원을 기록했다.

이웃한 도봉구에서는 창동주공1단지 49.94㎡가 7억 1000만 원에 신고됐다. 강북구 번동 솔그린 59.82㎡는 정확히 5억 원에 팔렸다. 12건 가운데 가장 낮은 가격이지만 이 단지로서는 3년 만의 최고가다.

서남권 구로구도 명단에 올랐다. 구로동 우방 84.9㎡가 7억 4000만 원을 기록했다.

하루치 신고분을 읽는 법

여기서 말하는 ‘3년 최고가’는 범위가 좁은 지표다. 2023년 가을 이후 같은 단지 같은 면적에서 이보다 높은 가격으로 신고된 거래가 없었다는 뜻일 뿐이다. 2021년 고점과 비교해 어느 수준인지는 말해주지 않는다. 또 개별 거래 한 건의 가격은 층·조망·수리 여부나 매도인이 결정을 내린 시점에 따라 얼마든지 움직인다. 신고일은 실제 계약일보다 늦기 때문에 이 거래들은 앞선 몇 주에 걸쳐 각기 다른 시점에 체결된 것이다.

그럼에도 이 명단이 보여주는 것은 폭이다. 재건축 후보로 꼽히는 상계·창동 주공 단지, 2000년대 중반에 지어진 성북·서대문의 브랜드 단지, 수서 고속철도 거점 인근의 강남 단지에서 하루 신고분 안에 나란히 최고가가 나왔다. 이 흐름이 이어질지는 앞으로 몇 주간의 국토교통부 신고 내역에서 확인할 수 있다. 특히 동북권 단지들에서 이번 가격과 같거나 더 높은 후속 거래가 나오는지, 아니면 한 번으로 그친 거래인지가 관건이다.

같은 주에 기획재정부는 9월 경제동향 평가 자료를 냈다. 이 자료가 이번 주택 거래 가격을 읽을 거시경제 배경을 제공하지만, 그 안에 담긴 구체 수치는 이 기사 작성 시점에 확인할 수 없었다.

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